Environ 273 000 € : c'est le prix médian d'une maison de 3 pièces vendue à Saint-Gilles en 2024-2025, avec 66 m² habitables et 341 m² de terrain. Un appartement de 3 pièces de 62 m² s'est vendu, dans la même commune et sur la même période, moins de 3 000 € en dessous. La différence de prix est minime, celle de l'usage beaucoup moins.
Ce constat vient de la base DVF, le registre ouvert des transactions immobilières diffusé par la DGFiP et Etalab. L'Écho de l'Hermine a isolé 335 ventes d'une maison seule en 2024 et 2025, puis les a classées par budget, par surface, par terrain et par secteur. Ni annonce ni estimation dans ce magazine : ces repères servent à lire les annonces des professionnels et des particuliers avec un point de comparaison solide.
Repères 2024-2025 pour une maison Saint Gilles Croix de Vie
Sur les deux dernières années complètes, la moitié des maisons de Saint Gilles Croix de Vie s'est vendue à moins de 300 000 €, et l'autre moitié au-dessus. Le prix médian au mètre carré atteint 4 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et un terrain de 370 m².
L'éventail reste très large. Un quart des ventes se situe sous 238 600 € environ, un quart au-dessus de 392 000 €, et une sur dix dépasse 560 000 €. Au mètre carré, le dixième le moins cher passe sous 2 460 €, le dixième le plus cher au-delà de 5 870 €. Le rapport entre les deux extrêmes dépasse donc le double : un prix moyen appliqué sans discernement à une maison précise n'a guère de sens ici.
Le parc explique en partie cette dispersion. Selon le recensement de 2023, la commune compte 10 171 logements, dont 61,4 % de maisons. Mais 48,9 % de ces logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, soit 4 971 contre 4 645 résidences principales. Une petite maison de vacances et un pavillon familial se retrouvent donc dans les mêmes statistiques, sans viser les mêmes acheteurs.
Ce que chaque budget a réellement acheté
Le tableau ci-dessous répartit les 335 ventes par tranche de prix, avec les médianes de chaque groupe.
| Prix de vente | Ventes | Part | Surface | Terrain |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 200 000 € | 42 | 13 % | 64 m² | 144 m² |
| 200 000 à 249 999 € | 56 | 17 % | 63 m² | 196 m² |
| 250 000 à 299 999 € | 67 | 20 % | 72 m² | 295 m² |
| 300 000 à 349 999 € | 47 | 14 % | 82 m² | 445 m² |
| 350 000 à 449 999 € | 62 | 19 % | 92 m² | 436 m² |
| 450 000 à 649 999 € | 37 | 11 % | 106 m² | 437 m² |
| 650 000 € et plus | 24 | 7 % | 146 m² | 667 m² |
Trois seuils se dégagent. Sous 250 000 €, soit trois ventes sur dix, la surface tourne autour de 64 m² et le terrain reste petit, à moins de 200 m² en médiane. Le passage à la tranche 300 000-350 000 € change surtout l'extérieur : le terrain médian grimpe à 445 m², soit 150 m² de plus que la tranche précédente, pour 10 m² habitables supplémentaires. Au-delà de 350 000 €, le terrain cesse de progresser jusqu'à 650 000 €, et ce sont la surface, l'emplacement ou la qualité du bien qui se paient : le mètre carré médian monte à 4 839 € entre 450 000 et 650 000 €, puis à 5 911 € dans la dernière tranche.
La première ligne appelle une réserve. Son prix médian de 2 410 €/m² peut mêler des maisons à rénover, et le fichier ne dit rien de l'état des biens vendus. Un prix très bas n'indique donc pas une bonne affaire en soi.
Surface, pièces et terrain : ce qui fait vraiment varier la note
Plus la maison grandit, plus son mètre carré baisse, jusqu'à un certain point : 4 378 € sous 70 m², 3 824 € entre 70 et 99 m², 3 665 € entre 100 et 129 m². Les maisons de 130 m² et plus remontent à 3 955 €. La grande surface reste minoritaire : seules 97 maisons sur 335 atteignent 100 m².
Le nombre de pièces raconte la même histoire. Le prix médian passe de 229 000 € pour 2 pièces à 273 250 € pour 3 pièces, 334 540 € pour 4 pièces et 360 000 € pour 5 pièces. Cette dernière marche est faible : une pièce de plus entre 4 et 5 ne pèse qu'environ 25 000 € de médiane, et le passage à 6 pièces (367 000 €) seulement 7 000 €.
Le terrain réserve le résultat le plus inattendu. Rapporté à la surface habitable, le prix bouge à peine selon la taille de la parcelle : 4 073 €/m² sous 200 m² de terrain, 3 863 € de 200 à 399 m², 3 966 € de 400 à 699 m², 4 066 € à partir de 700 m². Les grands terrains portent simplement de plus grandes maisons, 106 m² en médiane contre 65 m² sur les petites parcelles. Pour comparer deux biens, la surface habitable et le terrain se lisent donc ensemble, plutôt qu'à travers un prix au mètre carré isolé. Les maisons sur moins de 100 m² de terrain restent peu nombreuses, avec 39 ventes, alors que 82 ventes dépassent 500 m².
Maison ou appartement : le match à budget égal
L'appartement à Saint Gilles Croix de Vie coûte plus cher au mètre carré que la maison, et l'écart s'est creusé. Sur 2024-2025, la commune compte 213 ventes d'appartements à 200 000 € de médiane, pour 44 m² et 4 660 €/m². Les logements de 1 pièce atteignent 5 308 €/m² pour 26 m² et 140 000 €, les 2 pièces 4 645 €/m² pour 41 m² et 188 250 €, les 3 pièces 4 508 €/m² pour 62 m² et 270 500 €.
La comparaison reste limitée par ce que le fichier ignore : vue, étage, proximité du port ou de la plage, état, charges de copropriété. Un appartement peut justifier son prix par son emplacement, et les données ne permettent pas de le mesurer bien par bien. Elles montrent seulement qu'à nombre de pièces égal, une maison de 3 pièces a coûté à peine plus qu'un appartement de 3 pièces. Notre point sur l'immobilier de la commune complète ces repères.
Cinq années de ventes : un retour au niveau de 2021
Les prix des maisons ont nettement reculé depuis le sommet de 2023, sans que les appartements suivent le même chemin.
| Année | Maisons vendues | Prix médian | Maison €/m² | Appartement €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 185 | 310 000 € | 3 843 € | 4 102 € |
| 2022 | 144 | 329 600 € | 4 420 € | 4 683 € |
| 2023 | 109 | 338 000 € | 4 688 € | 4 579 € |
| 2024 | 155 | 326 700 € | 4 187 € | 4 653 € |
| 2025 | 180 | 287 050 € | 3 883 € | 4 697 € |
Entre 2023 et 2025, le mètre carré médian des maisons perd 17 %, pendant que le nombre de ventes passe de 109 à 180. En 2025, il ne dépasse celui de 2021 que de 1 %, quand les appartements gardent 14,5 % de hausse sur la même période. Le recul observé dans le nord-ouest de la Vendée offre un point de comparaison plus large.
Une médiane annuelle dépend toutefois des biens vendus cette année-là. La baisse du prix médian de 12 % entre 2024 et 2025 peut donc tenir en partie à des maisons différentes d'une année sur l'autre. Sur les seules maisons de 3 et 4 pièces, le mètre carré revient de 4 753 € en 2023 à 3 956 € en 2025, ce qui confirme le mouvement sans en donner l'ampleur exacte. Le fichier s'arrête au 30 décembre 2025 : il ne dit rien des ventes de 2026.
Où les prix diffèrent : sept secteurs cadastraux
Le cadastre découpe la commune en sections, ce qui permet de comparer des groupes de rues. Les effectifs restent petits, de 16 à 32 ventes sur deux ans : ces médianes donnent une tendance, pas un prix de rue.
| Section et rues citées dans les ventes | Ventes | Prix | €/m² | Terrain |
|---|---|---|---|---|
| AH : rue de Beaufort, rue des Mouettes, avenue de la Plage | 18 | 360 000 € | 5 710 € | 314 m² |
| AL : avenue du Docteur-Potel, avenue de l'Océan | 24 | 380 000 € | 4 954 € | 362 m² |
| AD : rue Torterue, rue du Port-Fidèle | 32 | 324 700 € | 4 426 € | 242 m² |
| AK : rue du Puits-Servanteau, rue Anatole-France | 24 | 250 000 € | 4 144 € | 156 m² |
| BI : rue de la Chaussée, rue de la Joubretière | 22 | 303 500 € | 3 739 € | 466 m² |
| AN : rue Marcel-Péault, chemin des Rouillères | 16 | 238 500 € | 3 669 € | 252 m² |
| AC : rue de la Cour-Rouge, rue de la Drie | 17 | 310 465 € | 3 197 € | 432 m² |
Entre la section AC et la section AH, le mètre carré varie de 3 197 € à 5 710 €, soit 79 % d'écart. Les maisons de la section AC sont pourtant plus grandes, avec 100 m² de médiane contre 80 m², pour un prix total inférieur de 50 000 € environ. Un même budget n'achète donc pas du tout le même bien selon le secteur, et le terrain varie presque du simple au triple entre les sections AK et BI.
Vérifier une maison avant d'acheter
L'âge du parc oriente les contrôles. Parmi les résidences principales achevées avant 2021, 48,7 % datent d'avant 1991, et 30,8 % de la période 2006-2020. Les diagnostics dépendent justement de cet âge, d'après Service-Public : l'amiante pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997, le plomb pour une maison construite avant 1949, l'électricité et le gaz pour une installation de plus de 15 ans.
Le dossier de diagnostic technique, joint à la promesse ou à l'acte de vente, comprend aussi le DPE à partir de 50 m² de surface de plancher, un audit énergétique pour les étiquettes E, F et G, et l'assainissement pour une installation autonome. L'état des risques s'ajoute quand le bien se trouve dans une zone concernée. Pour une maison proche du rivage, ce document mérite une lecture attentive, et notre article sur les risques littoraux en Vendée évoque les réunions publiques organisées sur ce thème.
Le plan local d'urbanisme, à consulter sur le site officiel de la commune ou auprès de ses services, indique ce qui reste possible sur une parcelle. L'ADIL de la Vendée et les notaires répondent aux questions juridiques et financières propres à chaque situation, qu'aucun tableau ne remplace.
Méthode de calcul
Les médianes portent sur les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, pour plus de 20 000 €, surface renseignée, hors ventes sur plan et hors lots avec local commercial. Les montants sont ceux enregistrés à la vente, hors frais de notaire. Les écarts avec d'autres sites tiennent aux filtres retenus.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saint-Gilles ?
En 2024-2025, le prix médian atteint 300 000 €, soit 4 000 €/m², pour 80 m² et 370 m² de terrain. En 2025 seul, il s'établit à 287 050 € et 3 883 €/m², d'après les ventes enregistrées.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher ?
Au mètre carré, l'appartement : 4 697 € en 2025 contre 3 883 € pour une maison. En valeur totale, l'appartement reste moins cher, avec 190 000 € de médiane pour 43 m².
Trouve-t-on une maison à moins de 250 000 € ?
Oui : 98 ventes sur 335 se situent sous ce seuil en 2024-2025, mais avec environ 64 m² habitables et moins de 200 m² de terrain en médiane. Leur état n'apparaît pas dans les données.
Les prix des maisons baissent-ils ?
Le mètre carré médian a reculé de 4 688 € en 2023 à 3 883 € en 2025, pendant que les ventes repartaient. Le fichier disponible ne couvre pas 2026, et une médiane ne permet aucune prévision.
Les résidences secondaires pèsent-elles sur le marché ?
Elles représentent 48,9 % des logements en 2023, soit plus que les résidences principales (45,7 %). Leur nombre a augmenté de 535 entre 2017 et 2023, d'après l'INSEE.
Le site propose-t-il des maisons à vendre ?
Non. L'Écho de l'Hermine est un magazine indépendant, sans annonce ni estimation. Il n'a aucun lien avec la commune ni avec un professionnel de l'immobilier.
Sources et références
- DGFiP et Etalab, Demandes de valeurs foncières géolocalisées 2025, commune 85222 — files.data.gouv.fr
- DGFiP et Etalab, Demandes de valeurs foncières géolocalisées 2024, commune 85222 — files.data.gouv.fr
- INSEE, Dossier complet de la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, recensement 2023 — www.insee.fr
- Service-Public.gouv.fr, Dossier de diagnostic technique, page vérifiée le 7 mars 2025 — www.service-public.gouv.fr
